Hypotheek oversluiten, hoe werkt het?
Wanneer kan u uw hypotheek oversluiten?
U moet eerste een aantal dingen laten berekenen, voordat u zeker kunt weten of oversluiten van de hypotheek u voordeel kan opleveren.
Omdat u uw huidige hypotheek gaat opzeggen, zit daar meestal een boete aan vast.
Dit ligt aan de gemaakte afspraken in de overeenkomst die u heeft gesloten, en de resterende duur van de rentevast periode en looptijd, hoe hoog de boete zal zijn.
Verder moet u een nieuwe hypotheek afsluiten, hieraan zijn de normale kosten verbonden zoals notariskosten, kosten voor de hypotheekakte, eventueel taxatiekosten.
Aandachtspunten
Bij het oversluiten van de hypotheek kunnen er addertjes onder het gras zitten waar u op moet letten.
Maandlasten
Staart u zich niet blind op lage maandlasten alleen, bekijk het geheel.
De totale hypotheekschuld zal bij oversluiten altijd verhoogd zal worden. Op zijn minst wordt de nieuwe hypotheek verhoogd met de kosten van opnieuw afsluiten en de eventuele boeterente.
Looptijd
Blijft de looptijd hetzelfde? Als de looptijd na oversluiten langer wordt, is het bedrag alleen over een langere periode uitgestreken en lijken de maandbedragen lager.
Bedenkt u zich ook dat u slechts maximaal 30 jaar kunt profiteren van hypotheekaftrek.
Rente
Hoelang geldt de instaprente van de nieuw af te sluiten hypotheek?
Is het niet zo dat de aanvangsrente, waar u mee gelokt wordt, relatief laag is en deze na een bepaalde periode verhoogd wordt.